QU'EST-CE QU'UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

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Une expertise immobilière est un rapport synthétique qui prend en compte l'ensemble des éléments techniques d'un bien, sa localisation, son degré de vétusté, son style de construction et ses performances énergétiques.

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Ces évaluations peuvent avoir plusieurs buts, ce qui explique les écarts d’appréciation parfois importants à l’égard d’un même immeuble.

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Les expertises les plus connues sont les expertises amiables, les expertises judiciaires, les arbitrages, les expertises préalables, les expertises de contrôle, en cas de partage, de divorce, d’expropriation...

Les valeurs les plus connues sont :

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• la valeur vénale : (utilisée par les notaires) c’est la valeur normale d’un bien obtenue (si possible en vente publique) dans des conditions normales de vente.

• la valeur de reconstruction (ou valeur à neuf) : (utilisée par les assureurs) c’est le montant nécessaire pour reconstruire un bien identique.

• la valeur de vente forcée : (utilisée par les banquiers) c’est la valeur obtenue en cas de vente rapide et obligatoire.

• la valeur intrinsèque : c’est la valeur à neuf diminuée de la vétusté à laquelle est ajoutée le prix du terrain, elle ne dépend ni de l’endroit ni d’aucun facteur de convenance.

 

 

COMMENT SE DÉROULE UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

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• La prise de rendez-vous.  En fonction des agendas respectifs. 

• La visite du bien immobilier. Nous nous rendons sur place afin de procéder à un examen complet du bien, à travers la prise de mesure, l'inventaire d'éléments techniques et l'examen de la vétusté.

• Élaboration et mise à disposition du rapport. Nous réalisons le rapport endéans les 72h en  appliquant une série de méthodes qui nous permettront de déterminer la valeur réelle du bien.

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POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT ?

 

En cas d’achat :

La plupart des emprunts hypothécaires se faisant sur 20 ou 25 ans, il semble logique d’investir dans un rapport d’expertise avant d’émettre une offre pour le bien de ses rêves. Cela vous évitera de payer un prix anormalement élevé car nous attirerons votre attention sur les qualités et moindre qualités de l’immeuble.  Le côté « coup de cœur » sera volontairement mis de côté dans notre rapport.

 

En cas de vente :

Avoir une idée réaliste de la valeur de son bien n’est pas chose aisée…il y a le côté sentimental et le fait qu’on ne voit plus des petits défauts de son bien. Aller voir sur internet quelles sont les prix demandés pour un bien plus ou moins semblable n’est pas recommandé. La  raison est double ; premièrement chaque bien est différent et possède ses propres particularités mais surtout, les prix annoncés sur internet sont des prix demandés et pas des prix obtenus.

La différence entre les deux est fondamentale. Si vous voulez vendre dans un délai raisonnable, vous avez tout intérêt à vous fiiez à un professionnel afin de ne pas « griller » commercialement votre bien et finalement obtenir un prix moins élevé que sa valeur réelle.           

 

En cas d’héritage :  

Le décès d’un proche et la valorisation du ou des immeubles attisent souvent les conflits chez les héritiers. Un rapport indépendant et intègre permet à la famille de se baser sur des chiffres cohérents et réalistes. Dans le même esprit, une expertise préalable permet à la future succession de  ne pas payer plus qu’il ne faut.

 

En cas de travaux ou construction :

Vous allez vous lancer dans un chantier de construction, transformation ou réfection d’une maison, un appartement ou un immeuble de rapport. L'estimation réaliste du coût réel des travaux est essentiel pour vous…..et votre banquier.

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Nous allons expertiser les différents devis et vous communiquer si les montants indiqués sont réalistes ou anormalement élevés, si les acomptes demandés ne sont pas trop importants, si les travaux envisagés apportent ou non une plus-value à l’immeuble, etc.

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Si vous ne disposez d'aucun devis, l'intérêt de l'estimation est  de vous faire prendre connaissance du budget nécessaire pour mener à bien votre chantier et donc du montant du prêt que vous allez introduire auprès de votre banque.

 

POURQUOI NOUS CHOISIR ?

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Avec plusieurs milliers d'expertises réalisées à ce jour, nous sommes connus dans le domaine bancaire et notarial pour fournir un travail de grande qualité de manière indépendante et impartiale.

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Il n’est pas possible de remplacer plus de 40 ans d’expérience sur le terrain en s’improvisant « expert d’un jour » via internet et ses conseils plus ou moins avisés.

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Nous expertisons pour vous :

• maison

• appartement

• immeuble de rapport

• terrain

• bureaux

• surfaces commerciales

• biens industriels

 

Nous vous invitons à nous contacter par mail  info@immobiliere-victoria.be afin de définir l’offre la plus adaptée à vos besoins.